建设工程与房地产


东恒拥有一批国内最早介入房地产法律服务领域的专业律师,其中多位合伙人在房地产界享有声誉。他们精通房地产法律、法规和政策,熟悉房地产行业通行的商业规则和惯例,重视客户的商业目的和需求,具备房地产法律服务的专业素养和执业操守,并成功办理了大量房地产法律事务,拥有丰富的执业经验和经历。

东恒律师通过多年来为众多房地产项目提供法律服务的实践,形成了一整套卓有成效的工作方法和工作程序。在房地产项目开发前期阶段,东恒律师的参与,能够帮助发展商最大限度的防范、减少和解决项目风险,保证了项目开发的规范化运作;在物业销售阶段,东恒律师以其专业、细致、严谨且全面的工作,不仅能够让发展商或购房人从大量繁杂的事务性工作中解脱出来,而且能够更加全面有效的保障其合法利益,使物业销售工作得以高效运行;在物业管理服务阶段,东恒律师的专业服务,能够促成物业管理工作的规范化,避免或减少物业管理纠纷的发生;在个人住房抵押贷款业务中,东恒律师能够切实保证工作效率和工作质量,最大限度的降低银行的贷款风险。

在长期的房地产法律服务中,东恒房地产部律师与有关政府主管机关、公证机构、金融机构及香港和内地的专业物业代理机构,都形成了良好的工作关系或合作关系;同时,凭借多年来在不同房地产项目中积累的工作经验,东恒律师还能够利用自身优势,协助发展商寻求适当的合作伙伴,整合项目和资金资源,提供优良的增值服务。

 

东恒能够为发展商、购房人提供房地产领域的各类法律服务,包括:

一、房地产前期开发法律服务,包括但不限于:
●协助客户设立房地产开发公司:参与制定公司股权结构方案,起草、修改合资(合作)合同、章程等各种公司设立文件,办理工商、税务等有关登记手续;
●协助客户申请取得房地产开发资质;
●协助客户取得房地产项目开发权:参与起草项目建议书、可行性研究报告等项目申请文件,就房地产项目的可行性进行法律论证,出具《项目投资法律意见》;
●协助客户取得国有土地使用权及办理土地使用权的转让、租用、抵押手续;
●协助客户进行土地合作开发、转让协议的洽谈、拟定与审查工作;
●协助客户处理征地、房屋征收安置与补偿事宜;
●协助客户申请取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准证书等项目规划批准文件;
●协助客户进行融资:参与制定融资方案,起草、修改融资合同,参加合同谈判;
●协助客户完善公司内部各项管理制度,参与各种纠纷的处理;
●协助客户进行项目收购(转让):参与制定项目收购(转让)方案并对不同方案的法律风险进行比较,起草、修改项目收购(转让)合同,代表客户参加合同谈判,参与对合同履行情况的监督。
 

 

二、建筑工程法律服务,包括但不限于:
●参与项目招标文件的制定,审查投标文件,确保招投标行为的合法性,为评标、决标提供咨询意见;
●2、审查修改工程设计合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
●起草、修改、审查工程建设监理合同;
●代表客户进行洽谈、草拟、修改制定工程施工承包合同;

●设备采购、安装招投标及其合同起草与修改;
●协助客户审查工程分部、分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协调客户与政府工程质量监督部门的联系;
●协助客户控制工程造价,审查工程量增减的签证依据;协助处理因工程造价引起的争议,协调客户与政府工程造价管理部门的联系;
●协助客户办理有关工程保险和履约担保手续;
●协助客户建立切实有效的工程保修体系,妥善设定各部分工程的最低保修期;
●参加客户对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见;
●代理客户参与相关仲裁、诉讼活动。
 

 

三、房地产交易法律服务,包括但不限于:
●协助客户办理预售(销售)许可证;

●协助客户制定房产销售方案;
●协助客户制定销售(租赁)文件:起草、修改房产认购书、房屋预售/买卖合同、销售代理合同、房屋租赁合同;
●协助客户进行合同谈判并安排签约;
●协助客户办理有关预、销售合同的公证手续;
●协助客户审查、调查按揭贷款购房人的经济收入与信誉,以降低客户在履行商品房买卖合同过程中的风险;
●协助客户处理房地产抵押与销售的关系,确保销售行为的合法性;
●协助客户处理商品房买卖合同解除后有关抵押问题及有关银行抵押权实现的问题;
●协助客户办理商品房买卖合同登记备案、产权登记备案等手续;
●协助客户完善房屋交接手续,处理有关房屋交付争议。
●代理客户参与相关仲裁、诉讼活动。


四、物业管理法律服务,包括但不限于:
●协助客户根据具体情况设定物业管理模式,并根据不同的物业管理模式制作有关法律文件;
●参与客户选定前期物业管理服务公司的谈判,拟定、审查前期物业管理服务合同;
●参与客户与物业管理服务公司有关售后服务委托事宜的谈判与合同拟定;
●起草、修改物业管理规约并办理备案手续;
●协助成立业主委员会等业主自治组织。
●代理客户参与相关仲裁、诉讼活动。

 

五、项目融资法律服务,包括但不限于:
●拟定、审查在建工程抵押合同,协助办理在建工程抵押登记手续;
●参与客户与银行谈判,拟定、审查按揭贷款协议,审查有关商品房按揭贷款的法律文件, 草拟并安排各方签署贷款合同;
●协助客户对借款人的主体资格及资信情况进行审查,并出具法律意见书;
●协助客户对发展商及其开发项目的合法性进行审查;
●代表银行、借款人(业主)向政府有关部门办理抵押(变更、注销)登记手续等。